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租房签订租房合同时不该忽略的三点注意事项说明

里昂纳多 www.njdrg.com.cn 我要投稿日期:2019-12-11来源: 天水租房网点击: 次我要评论()

【内容摘要】房屋租赁合同 是否必须采取书面形式;房屋租赁合同最长期限是多少年;临时建筑物房屋租赁合同是否有效……

  一、房屋租赁合同 是否必须采取书面形式

 

  《合同法》第215条规定:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形 式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

 

  解读

 

  租赁合同为不要式合同,即是否采用书面形式订立合同不影响 租赁合同的效力。根据此条款,租赁期限在6个月以上(含) 的应当采取书面形式订立租赁合同,否则将被视为租赁期限不 确定,此种情形下,承租人或出租人均可随时单方解除租赁关 系(出租人解除的,应当给予承租人合理的搬迁期限),故出 于?;に嚼婷魅啡ㄔ鸬慕嵌瘸龇?,建议租赁或出租房屋时 均应签署书面租赁协议。

 

  二、房屋租赁合同最长期限是多少年

 

  《合同法》第214条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的, 超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租 赁期限自续订之日起不得超过二十年。

 

  解读

 

  根据此条款,房屋租赁合同中约定的租赁期限最长为20年 (含),租赁合同双方在20年期满时,仍然希望保持租赁关系 的,可以以续签租赁合同的方式延长租赁期限。

 

  三、临时建筑物房屋租赁合同是否有效

 

  《解释》第3条规定:出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临 时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主 管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

 

  租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论 终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

 

  解读

 

  临时建筑是指经规划、国土、建设等部门批准的,在临时建设 工程规划许可证记载的期限、用途内建造的供临时使用的建筑 物。 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规 定建设的房屋,属于违法建筑,故基于违法建筑签订的房屋租 赁合同无效;租赁期限超过临时建筑的使用期限的,超过部分 无效,合同其他内容的效力不受影响。 以上两种情况,如在一审法庭辩论终结前,主管部门批准建设 或者批准延长使用期限的,合同相应有效。

 

本文关键词:租房 签订 同时 忽略 注意 事项 说明

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